Как оформить покупку недвижимости
С каждым годом недвижимость в Дубае становится всё более востребованной. Мы подготовили статью в формате FAQ, в которой ответили на самые распространённые вопросы клиентов о приобретении недвижимости.
С чего начать?
Для начала необходимо определиться с видом недвижимости – квартира, таунхаус или вилла – и локацией. Не в каждом районе иностранцам разрешено приобретать недвижимость.
Далее подготовить пакет необходимых документов:
- документы, удостоверяющие личность (включая Emirates ID),
- виза (можно туристическую, которую проставляют по прибытии в аэропорту).
Не обязательно иметь вид на жительство, чтобы купить недвижимость.
Способы оплаты.
Можно ли оплатить криптовалютой?
Да, однако такую возможность предусматривает не каждая компания. Девелоперы, которые продают недвижимость за криптовалюту Bitcoin или Ethereum: Damac, Ellington и Samana.
“Нужно иметь в виду, что девелоперы часто пересматривают свою политику по допустимым средствам оплаты. Перед планированием покупки важно уточнить возможность оплаты криптовалютой у девелопера напрямую” Анастасия Романовская, руководитель практики международного коммерческого права
Можно ли оплатить с российского счета?
Такой вариант возможен, если ваш банк не входит в санкционный список. Также у банка должна быть возможность перевода через SWIFT.
Как проверить объект недвижимости?
Есть официальное приложение земельного департамента — Dubai REST.
В нём можно проверить:
- Лицензию компании контрагента (заключать сделки могут только лицензированные брокеры).
- Статус завершения проекта (если покупаете объект недвижимости в процессе строительства).
Преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ
Отсутствие налогов на недвижимое имущество
В ОАЭ отсутствует налог на недвижимое имущество. Однако предусмотрена оплата пошлины при смене собственника. Каждый эмират устанавливает свой размер. Например, в Дубае – 4% от покупной цены. Обычно эту пошлину платит покупатель. Дополнительно есть административные сборы за регистрацию права собственности.
Собственность без ограничений во фризонах
При покупке жилья во Freehold-зонах вы становитесь полноправным собственником объекта недвижимости и можете распоряжаться им как угодно: перепродавать, сдавать в долгосрочную и краткосрочную аренду, отдавать в дар и даже отчуждать. Это право впоследствии будет передано вашим наследникам.
Безопасность сделок и контроль за ними со стороны властей
Власти заинтересованы в иностранных покупателях и новых инвестициях, поэтому внимательно следят за соблюдением законов. Дополнительные гарантии обеспечивают крупные застройщики, которые также участвуют в заключении сделок.
Возможность получения ВНЖ после приобретения недвижимости
При покупке недвижимости любого вида стоимостью более 2,000,000 AED у покупателя появляется возможность получить «золотую» визу сроком
на 10 лет. Получить такую визу можно и при покупке недвижимости в ипотеку или рассрочку, если покупателем была оплачена сумма не менее чем
в 1,000,000 AED. Собственником может быть как мужчина, так и женщина.
Продлевать «золотую» визу можно неограниченное количество раз, продолжая владеть недвижимостью и соблюдая законы ОАЭ.
“Важный нюанс: после приобретения недвижимости мы рекомендуем не затягивать с оформлением завещания. В случае смерти владельца недвижимости без завещания его имущество будет распределяться по праву Шариата” Алексей Романов, юрист
Хотите получить консультацию от юриста?
Оставьте заявку и вы получите:
- Консультацию по приобретению недвижимости в ОАЭ
- Дорожную карту с этапами и сроками
- Ответы на все ваши вопросы
Читайте так же
Вам может быть полезно
О компании
Versus — ведущая консалтинговая группа, оказывающая юридические и бухгалтерские услуги на ключевых иностранных рынках.
За годы работы в ОАЭ и других странах MENA мы приобрели глубокие знания местного законодательства, которые, в совокупности со знанием международных стандартов, позволяют нам предлагать решения, адаптированные к уникальным потребностям каждого клиента.
20+
Экспертов в офисах в Дубае и Абу-Даби
250+
Успешно завершенных проектов по праву ОАЭ и других стран регионов MENA
